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最近，长实集团旗下的豪宅项目"御翠园"在北京东四环外朝青板块获得预售证，即将开始预售。该项目拿地于22年前，如今房价已达到当年地价的50多倍。北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，预售范围包括9栋住宅，预售面积为93212.24平方米。最高拟售均价为99744.99元/平方米，最低拟售均价为90672.35元/平方米。该项目预计于明年年底交房。御翠园位于地铁3号线朝阳体育中心站附近，距离约100米，周围商业配套完善，包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。虽然北京商品住宅成交量连续三个月下降，市场持续降温，但"御翠园"下调了价格预期，平层的单价约为9.8万元/平方米，相对合理。该项目是目前五环内唯一在售的新房，吸引了众多关注。预计该项目销售情况良好，因为该板块内的新房项目并不多，且联排别墅产品在四环内也属于稀缺性产品。总体来看，北京商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低点。不过，新建住宅价格略有上涨，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，同比上涨0.39%。截至今年7月底，北京商品住宅的库存量增长，出清周期回升至18.3个月。尽管市场整体趋冷，但御翠园的合理定价和稀缺性产品特点，预计将吸引购房者的关注和购买意愿。