七批次10w+/㎡的项目可谓是令人挑花眼，单普陀一个区就有三个项目入市：品尊国际三期、天汇玺、招商苏河玺。
其中招商苏河玺的的成绩令其他两个项目为之羡慕：
2022年第七批次270套房源781组认购，入围分72.84！
(相关资料图)
2023年第六批次144套房源369组认购，入围分75.52！
苏州河旁的景观让高分选手齐聚于此。
而剩下的两个项目预计低分或者不触发，这对于低积分选手来说是不错的选择。加之最近直播间也有小伙伴在问：天汇玺大户型和品尊国际三期相比哪一个更值得入手？
确实，这两个项目都在普陀区，价格上也都在10w+/㎡这个档次，究竟如何选择？让购房者犯了难。
接下来就从倒挂、配套、户型等方面来给这两个楼盘做一个对比
01 两个楼盘的倒挂
在前几天整理的七批次新房倒挂文章里，我们可以看出天汇玺的倒挂率在20.05%,而品尊国际三期约在12.22%。
注：新盘倒挂率=二手房还原价/新房价格-1
二手房还原价即这个新楼盘参考周边楼盘区位品质价格等各种因素还原得出的此新盘在二手房市场上应有的价格。
这里新房价格，本次公示均价；而二手房还原价是参考周边二手房价和各种楼盘要素得出。
主力参考该新盘直线1.5km以内二手商品住宅挂牌均价，以及新盘物业费、绿化率、容积率、车位比、周边是否有地铁、所在板块评分、学区数量等因素综合生成！
由于天汇玺所在的武宁板块面积较小，里面还包含了长寿部分二手次新小区，离其最近的新湖明珠城三期成交单价在9w/㎡-13w/㎡不等，就这一个小区给其带来的倒挂率就能很高了~
但是要知道新湖明珠城离苏州河很近，它所能看到的景观是优于天汇玺的。（仅做参考）
其次就是品尊国际三期，参考自身的一期和二期二手价格：一、二期目前的挂牌价在10万-13万/平之间，二期房源的价格普遍较高。
但是周围的老公房价格就比较一般，因此倒挂率上品尊国际三期要低一些。
但总的来说，两个项目的倒挂都较为可观。
02 虽同区但侧重不同
两个项目虽然都位于普陀区，但是武宁和真如的发展却有各自的侧重
首先是天汇玺所在的武宁板块：属于内环内的优秀地段，有着成熟的配套和优越的地理位置上海单体量商业最大的环球港就在于此，是整个普陀区的标志性建筑。
而且在教育上有普陀扛把子武宁小学在其周边（新房不承诺学区），天汇玺旁边正在修建武宁中学异地改扩建工程，在普陀这个教育“洼地”上，属实是非常加分！
轨道交通上更是有3号线、4号线、11号线、14号线汇聚于此，妥妥的四轨交汇，而曹杨路站离项目直线距离仅约400m，出行方面只有更优！
直线距离约500m的地方就可以欣赏到苏州河景观，此地也是位于“苏河之冠”的范围内，到时候这里将打造都市宜人宜游尺度鲜明、历史人文氛围浓厚、水岸空间品质卓越的世界级滨水区。
品尊国际三期所在的真如板块，能级和规划上是非常高的，真如城市副中心的概念也正在落实中，离项目不远的海纳小镇是有着约330万方的体量！
截至目前，山姆超市、盒马都已经投入运营。已经确定的是，到2025年海纳小镇将会落成。真如板块所说的规划早已不是空中楼阁，现状来看，已经是进入了快速发展期。
目前项目周围的配套已经非常醇熟：轨道交通7号线就在项目旁边，这条09年就已经开通运营的地铁线路能级很高，可换乘多条轨道交通
品尊国际三期所在的岚皋路四站到静安寺。一站达镇坪路，可换乘3/4号线，同时4号线又是一直在内环行驶，非常便利。
02 小配套上
品尊国际三期更优
只聚集在小范围的界面和生活氛围，品尊国际三期的优势较为明显，而天汇玺就主打一个“烟火气”
品尊国际三期：70万㎡地铁上盖TOD项目（也是上海最早的TOD项目之一），明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼，商业氛围和生活氛围在这里聚集。自身还带有约4500㎡的MOB健身俱乐部：室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等
即使从一期竣工到现在已经经历10余载春秋。但是整个小区都保持着非常不错的环境：
天汇玺项目自身没有社区商业，只能依靠周边小区的底商。周边有老公房围绕，旁边还有一条马路全是菜市场，早上会比较的热闹。
03 户型对比
天汇玺二期推出三栋住宅共120套，建面约101-157㎡3-4房，在一期建面约106㎡3房和141㎡4房的基础上，新推了建面约101㎡3房和157㎡4房，均价和品尊国际相比会更占优势一点。
我们具体来看141平方米的4房（157㎡只有4套，不进行具体解读）。楼栋位置如上
此次141㎡的户型全在3号楼的位置上，而3号楼位于整个天汇玺的核心位置，对于网络上所说的噪音等不利因素能最大程度的避免。价格上来看，141㎡的总价大约在1600万左右。
优点：餐客厅方正，约4.6m的较大面宽
公卫直接采光通风，干湿分离使用舒适
主卧套房设计，能最大限度满足男女主人的隐私
u型厨房，操作空间大
缺点：无独立玄关，空间隐私性较差
主卧无法做到步入式的衣帽间
差不多面积段的其他项目能做到4开间朝南，而这个只有三开间
接下来看品尊国际三期173㎡的3房：它的位置在10号楼，也是本次品尊国际推出的“楼王”，视野上来看是非常的宽阔的，能欣赏到小区的东南亚景观。
这个户型的优点是：客厅超大横厅设计舒适度拉满
三间卧室都朝南，采光好
小瑕疵上就是户型看起来不那么方正
综合对比下来，虽然天汇玺的大户型也有不少小缺点，但是我们可以从热度上来看市场是更偏爱于天汇玺的:
目前两个项目刚结束认购，天汇玺120套房源已经有433组认购，认购率高达361%！本次清盘基本没什么问题。
品尊国际三期的认购数据对比起来就显得一般了：362套房源有470组认购，认购率130%，8月19日开盘，或许会有捡漏机会，有兴趣的小伙伴可以点击下方报名通道。
04 总结
两者在价格上相差不大，且都有一定的倒挂空间。两个项目的距离也非常近：直线约1.5km，一些大的配套都可以共享
从地段上来看，天汇玺占优势：内环内+苏河旁+4轨交
从生活配套上来看，品尊国际三期会更优：成熟社区+上海第一批TOD项目+办公环绕。一二期实景呈现，品质看得见！
最后两个项目的选择都会有一定的取舍,最终的选择还得基于自身的需求~
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