前不久,高新曾举办过集中土地解读会,在上周,灞桥和高陵也拿出优质地块,以吸引房企入驻投资。

本次,灞桥区共推出9宗地块,高陵推出6宗331亩,均为区域内较为“拔尖”的地块。


(资料图片仅供参考)

尤其是灞桥作为近期新房供应的重要来源之一,房价仅在1.6-1.7万/㎡,不得不说选在灞桥,还是非常划算的!

本次,灞桥区共推出9宗地块。5宗拟出让地块,面积467.441亩,其中住宅4宗面积300.256亩,商业1宗面积167.185亩,均位于灞河左岸,邻近白鹿原旅游区。

4宗拟合作开发和股权转让的国有建设用地,面积250.473亩,其中住宅2宗面积117.523亩,商业2宗132.95亩,均为区属平台公司竞得。

1、BQ2-19-108宗地:位于灞桥区柳新路以南、东柳瑞路以东、柳烟路以西,荣民宫园学府的南侧,土地面积84.9亩,容积率2.6,建筑密度20%,绿地率25%。

2、BQ2-19-114宗地:位于灞桥区南程路以南、下庄路以西,中国铁建西派逸园的西南侧,土地面积63.85亩,容积率2.8,建筑密度20%,绿地率35%。

3、BQ2-19-112宗地:位于灞桥区柳莺路以北、柳烟路以西,中国铁建西派逸园的南侧,土地面积118.99亩,容积率2.5,建筑密度20%,绿地率40%。

4、BQ2-19-151宗地:位于绿城新兴玉园的南侧,土地面积32.52亩,容积率2.0,建筑密度28%,绿地率40%。

配套上看,宗地均位于灞河西侧,东侧邻近灞桥生态湿地公园,稍远距离世博园、桃花潭……等,整体生态环境优质。

交通方面则有地铁1、6、9号线从区域中经过。另外在大型商业上,不远距离有华阳城购物中心,其余商场相对平庸,目前已规划有万达广场即将落地此区域。

学校方面,北侧为西安滨河学校,稍远距离东城第二学校、灞桥区东城第六小学、纺织城小学……等,整体教育资源丰富,但优质学校数量不多。

在售新房项目有中国铁建西派逸园(1.58万/㎡)、龙湖星河学樘府(1.7万/㎡)、领航悦宸(1.75万/㎡)。

周边二手房情况上,绿城新兴玉园(1.98万/㎡)紫楹台(1.96万/㎡)、荣民公园学府(1.85万/㎡)。

另外,还有1宗面积167.185亩商业用地,位置上紧邻白鹿仓景区,是白鹿原旅游文化休闲产业的黄金区域。

4宗拟合作开发和股权转让的国有建设用地,面积250.473亩,其中住宅2宗面积117.523亩,商业2宗132.95亩,均为区属平台公司竞得。

结合本次灞桥地块的出让情况,可以发现在过去相对沉寂的城东区域,正在逐渐焕发活力。

这与近期浐灞新房相对稀缺,并且价格涨势过快有关。而灞河沿线这一区域,价格是少有新房可与港务并肩的区域,值得刚需购房者关注。

西安市高陵区2023年商住地块推介会在创想小镇文体中心举行。在此次推介会上,高陵区通过综合区位、配套、价格等因素,围绕鹿苑大道沿线、桑军大道(泾惠十四路)沿线和西韩大道沿线3大成熟区域,精心挑选了6宗商住地块重点推介。

吸引了绿城、龙湖、碧桂园、万科等30余家房企参与。

最大的一宗地块处于规划地铁7号线沿线,南距渭河1500米,紧邻鹿苑大道,南侧为规划的渭阳四路,东侧为建成的泾惠六路;

占地约87.5亩,为住宅用地,西侧紧邻规划的地铁7号线,距规划的地铁17号线较近,周边有西安市第八医院、钓北小学、安顺希望小学、曹家小学等项目。

近期尽快核提规划条件,开展文物勘探计划今年三季度推向市场。地块所在系高陵承接西安“北跨”第一站,将发展成为高陵门户核心片区。

高陵区还分别与市轨道交通投资发展有限责任公司、金辉地产西安公司和曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司现场签订投资意向协议。

截至目前,已经有中粮、万科、金地、万众…等房地产行业龙头企业先后选择投资高陵。

在上周,高新还有新一批住宅用地规划公示,3宗地块正是此前高新区所举行的土地资源解读会上曾亮相过的,均位于丝路科学城。

3宗地块全部环绕着未来之瞳,在远近上稍有不同。

周边数个教育规划用地,并且附近已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院,路网配套完善。

具体地块来看,和先前高新多个“万元地”地块质素相似。

那么有了此前多次高新优质地块溢价摇号成交的先例, 后续这些地块是否会溢价成交,是接下来的重要看点。

不得不说,各区“浑身解数”拿出诚意,吸引房企入驻投资,也是当下西安土地财政依赖度较高的具体体现之一。

近期,我们筛选了两个项目,一个可上西安五大名校之一的分校,不限购;一个所在是长寿之乡,常住可延年益寿,海景房,可越冬居住、旅居、度假皆可。

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